Właściciele lokali w nieruchomości ul. Bystrzycka 4, Nad Zalewem 18, 20
w Złotoryi w 2008 r. podjęli decyzję, że w zakresie zarządzania tymi zasobami będzie stosowana Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

Zgodnie z art. 24¹ Ustawy z dnia 15-12-2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych właściciele lokali mieli do tego prawo. Inicjatorem zmian był Jan Sajewicz, jeden z współwłaścicieli lokali, który szybko przekonał pozostałych. Podjęto także uchwałę o powołaniu 3-osobowego Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej, do którego został również wybrany główny inicjator oraz uchwałę o zmianie zarządcy nieruchomością. Spółdzielnia przekazała Wspólnocie akta i dokumentację oraz stany mediów na dzień 30 kwietnia 2009 r. i z tym dniem funkcja Spółdzielni jako zarządcy dla tej nieruchomości zakończyła się.
Na dzień przekazania nieruchomości dokonano szczegółowego rozliczenia kosztów  i wyników finansowych, w tym kosztów zarządzania nieruchomością wspólną, kosztów mediów i remontów, o czym powiadomiono zarząd wspólnoty. Rozliczenia dotyczyły indywidualnych lokali za dostarczone media (woda, ciepło – te rozliczono z właścicielami lokali) oraz kosztów pozostałych, które rozliczono ze wspólnotą. W rozliczeniu uwzględniono także pożytki Spółdzielni, którymi uznano wspólnotę w ich udziale, a także należności spółdzielni stanowiące zadłużenie w opłatach przez właścicieli lokali, na zasadzie kompensaty i potrącenia tych należności jako uznanie spółdzielni.

Wynik rozliczenia ze Wspólnotą Mieszkaniową dotyczył kwoty 110.834,02 zł. minus należności spółdzielni z tytułu zaległości właścicieli w opłatach 19.882,43 zł. W wyniku bilansowego rozliczenia do zwrotu podlegała kwota 90.591,59 zł., którą Spółdzielnia przekazała w II ratach na konto bankowe Wspólnoty Mieszkaniowej w terminie do 04-06-2009 r.
Swoje niezadowolenie z rozliczenia wykazał Zarząd Wspólnoty, który skierował pozew sądowy do Sądu Okręgowego w Legnicy przeciwko Spółdzielni. Powództwo dotyczyło kwoty roszczeniowej 125.940,70 zł., co wg opinii Spółdzielni pochodziło „z sufitu”. W trakcie procesu sądowego został powołany biegły sądowy, który zweryfikował sporne rozliczenie. Biegły  w swoim raporcie potwierdził prawidłowość rozliczenia Spółdzielni.

Sąd Okręgowy w Legnicy w I instancji w wyroku z dnia 8 września br. oddalił powództwo Wspólnoty w całości i przypisał stronie powodowej całość kosztów procesu, około 20 tys. zł., które muszą ponieść właściciele wspólnoty.

Wyrok oznacza, że nie ma przyzwolenia na obciążanie Spółdzielni i jej członków niesłusznymi kosztami oraz to, że obiecanych środków dla wspólnoty w wysokości 125 tys. zł. nie będzie.  Opr. MK